Автор: 
На протяжении нескольких лет на рынке аренды московских квартир, аренда элитного жилья наиболее устойчива и стабильна. Несомненно, рынок арендных квартир зависит от сезонной цикличности. Такая тенденция в соотношении предложения и спроса повторяется из года в год.
Полный ассортимент квартир, предлагаемый на рынке аренды, можно разделить на квартиры бизнес — класса, эконом – класса и на элитное жилье.
Квартиры эконом – класса — это жилье, как правило, в кирпичных и панельных типовых домах, часто с мебелью советских времен и ремонтом на традиционный и невзыскательный вкус. Стоимость аренды квартир эконом – класса варьируется в пределах 450-1000 долларов в месяц.
Квартиры бизнес — класса – это жилье, отличающееся с качественным ремонтом и добротной мебелью, но не отличающейся особыми изысками. Стоимость аренды квартир бизнес – класса обычно составляет от 1000 до 2000 долларов в месяц. Такие квартиры расположены, как правило, в центре Москвы, в домах сталинской постройки или же в новых монолитных домах, разбросанных по всему городу.
К квартирам элитного класса относится недвижимость в построенных так называемых евро – домах — зданиях, по индивидуальным проектам, которые имеют охраняемую огороженную стоянку, многоуровневую охранную систему, техническое современное оснащение, паркинг и имеющие очень качественную отделку входных холлов и групп.
Подобного типа евро — дома сегодня имеются практически во всех районах столицы. Квартира в таком доме должна иметь площадь от 100 кв. метра и индивидуальную планировку. Элитные квартиры отличаются дорогим, с дизайнерским решением ремонтом, использующим натуральные материалы, качественной дорогой мебелью.
Цена аренды квартир в элитных домах не одинаковая в разных столичных районах. Стоимость аренды элитной квартиры тем выше, чем ближе она расположена к Кремлю. Цена аренды такой квартиры начинается от 1500 -2000 долларов за однокомнатную квартиру и доходит до 15-20 тысяч долларов за многокомнатную.
В настоящее время наиболее востребованной считается аренда однокомнатных квартир эконом – класса, которые расположены вблизи станций метро и их стоимость не превышает 500 долларов. Сегодня происходит вымывание таких квартир с рынка аренды, потому что во время повышения платы за аренду, съемщики квартир, проживающие в них более одного года, как правило, соглашаются с этим повышением и не ищут каких-либо других вариантов сдаваемых квартир. Как правило, новые предложения по сдаче квартир поступают на этот рынок по наиболее высоким ценам. Поэтому спрос на однокомнатные недорогие арендные квартиры сегодня превышает предложение в Москве в десять раз. Исходя из высокого стабильного спроса квартир этой категории, можно прогнозировать плавное повышение стоимости их аренды.
Ситуация с арендой 2-, 3-х и многокомнатного жилья несколько отличается. Здесь противоположное положение дел, поскольку арендаторам таких квартир предоставлен огромный выбор и только 50 процентов квартир с двух и более комнатами находят себе жильцов. Для того, чтобы сдать такую квартиру в аренду потребуется время. В зависимости от стоимости аренды двухкомнатных квартир, на поиски жильцов может уйти около десяти дней.
Рынок аренды 3-х, 4-х комнатных квартир сегодня перенасыщен предложениями. Соответственно и спрос на них значительно меньше предложений в десять, а то и в двадцать раз. Можно с большой долей вероятности прогнозировать поведение рынка квартир в 2006 году, из-за стабильного развития рынка аренды недвижимости. В первой половине года можно ожидать стабилизации рынка и сокращение роста цены на аренду квартир, а со второй половины года, стоимость аренды, скорее всего, будет расти, из-за сезонной активности.
В связи с этим, можно сказать, что согласно прогнозам, рынок недвижимости будет развиваться в том случае, если в наступившем году не произойдут какие-либо знаковые изменения и события в экономике нашей страны (как при экономическом кризисе 1998 года), которые способны повлиять на арендный рынок квартир в столице.
