В России обсуждают введение обязательного нотариального оформления всех сделок с недвижимостью между физическими лицами. Такой законопроект подготовили депутаты Московской областной думы. После рассмотрения в региональном парламенте инициативу планируют направить в Госдуму.
Сейчас нотариус нужен не для каждой сделки с жильём. Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется при сделках с долями в праве общей собственности, операциях с имуществом подопечных, продаже жилья несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, брачных договорах, соглашениях о разделе имущества супругов и дарении недвижимости.
Остальные сделки с недвижимостью между гражданами во многих случаях можно проводить без нотариуса. Стороны заключают договор в письменной форме, затем переход права регистрируется в Росреестре. Авторы инициативы считают, что такой порядок оставляет слишком много пространства для ошибок, давления, поддельных документов и мошеннических схем.
Главный аргумент сторонников законопроекта — повышение безопасности сделок. Нотариус должен проверить документы, полномочия сторон, состояние участников сделки и юридические риски. Также нотариальное сопровождение позволяет использовать публичный депозит: деньги покупателя не передаются продавцу до регистрации перехода права собственности, что снижает риск потери средств.
Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов считает, что при нотариальном сопровождении вероятность потерять имущество или столкнуться с признанием сделки недействительной становится значительно ниже. По замыслу авторов, обязательный нотариус должен защитить прежде всего обычных граждан, которые не всегда способны самостоятельно оценить юридические риски при покупке или продаже жилья.
В пояснительных материалах к инициативе говорится о росте преступлений и споров на рынке недвижимости. По данным, которые приводятся в обсуждении законопроекта, часть сделок проходит с нарушениями, а ущерб от мошеннических схем за последние годы заметно вырос. Особенно болезненны случаи, когда люди теряют единственное жильё или уже после продажи квартиры пытаются оспорить сделку.
При этом у идеи есть и критики. Они считают, что обязательное нотариальное оформление увеличит расходы граждан и усложнит сделки. Даже если нотариальные тарифы ограничены, для массового рынка недвижимости это дополнительные платежи, которые лягут на продавцов и покупателей. Особенно чувствительно это может быть для регионов и недорогого жилья.
Ещё один спорный вопрос — даст ли нотариус полную защиту от мошенничества. Нотариальное удостоверение действительно усложняет оспаривание сделки и добавляет профессиональную проверку, но оно не всегда способно заранее выявить сложные схемы психологического давления, обмана или последующего оспаривания сделки бывшим собственником. Поэтому часть экспертов считает, что нотариат не должен восприниматься как абсолютная гарантия.
Если законопроект примут, рынок недвижимости станет более формализованным. Покупателям и продавцам придётся закладывать больше времени на подготовку документов, проверку условий и прохождение нотариальной процедуры. Для добросовестных участников это может повысить защищённость, но одновременно сделает сделки менее быстрыми и более бюрократичными.
Главный смысл новости в том, что государство ищет способ снизить риски на рынке недвижимости после роста мошеннических схем и судебных споров. Обязательное участие нотариуса может усилить проверку сделок и защитить часть граждан, но вопрос цены, скорости оформления и реальной эффективности такой меры остаётся спорным.