Процедура приобретения недвижимости в США

На территории США предусмотрено минимум ограничений на приобретение иностранцами недвижимости. На уровне штатов и на федеральном уровне имеется несколько законов, которые регулируют покупку недвижимости инвесторами из-за рубежа.

Процедура покупки недвижимости в разных штатах и даже в разных городах одного штата может сильно отличаться. Далее приводятся общие правила, предусмотренные для приобретения в США недвижимости.

1. После того, как вы выбрали интересующий вас объект недвижимости, вы вправе сделать устное предложение агенту продавца или ему самому через своего агента или лично. Это предложение может считаться началом переговоров, которые в итоге могут привести к покупке понравившейся вам недвижимости. Сделать предложение продавцу вы можете и напрямую, но практика показывает, что иностранцам рекомендуется оформлять недвижимость, пользуясь услугами риэлторов.
2. Подготовить договор о купле-продаже должен юрист, к услугам которого обратился продавец. Как правило, это типовой договор, имеющийся у всех юристов, участвующих в ассоциации юристов штата. Чтобы оформить договор, продавцу нужно подготовить документы: документ подтверждающий право собственности, страховку на недвижимость, опросный лист, ипотечные или залоговые имущественные документы, подтверждение оплаты налоговых векселей, документы об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, аренды, разрешения на оборудование бассейна, лифта и другое (если имеется).
3. Юрист, к которому вы обратились, тем временем должен досконально изучить финансовые данные на приобретаемый объект недвижимости. Это в первую очередь касается наличия и размера залога, невыполненных обязательств и различных задолженностей. Эта процедура в Америке называется Title Search. Юрист выдаст разрешение на покупку только в том случае, если подтверждено финансовое благополучие объекта. Параллельно с этим вы можете провести физическую проверку объекта на предмет наличия дефектов, насекомых, нарушение конструкций и т.д. Проводить эту процедуру необязательно, но по просьбе покупателя это всегда можно сделать.
4. Подписать договор купли-продажи будет предложено вам только тогда, когда юрист просмотрит все финансовые документы и убедиться, что за этим объектом недвижимости не числятся какие-либо подозрительные долги или залоги и что на этот объект никто их третьих лиц не претендует, то есть будет подтверждена финансовая чистота сделки.
5. В том случае, если недвижимость приобретается в кондоминиуме, возможно, вам будут предъявлены некоторые дополнительные требования, которые нужно будет выполнить. Эти требования обычно требуют подтверждения вашей благонадежности и финансовой состоятельности.
6. Завершение сделки по купле-продаже недвижимости проходит обычно на территории юриста продавца. Юрист должен подтвердить, что все необходимые документы получены от продавца, а также получение полной оплаты от покупателя. В том случае, если недвижимость приобретается в кредит, то получение банковского перевода от продавца на счет юриста в счет оплаты приобретаемой покупки будет служить моментом оплаты. Покупателю необходимо также будет оплатить услуги юриста и различные пошлины.

Расходы на приобретение недвижимости в Соединенных Штатах Америки включают в себя оплату услуг титульной компании и услуг юриста, различные пошлины, комиссии агентов и регистрационные сборы. Все эти расходы обычно оплачиваются перед завершением сделки, на заключительной стадии, поэтому их обычно называют closing cost (закрытие сделки).