Технологическая компания Blackstart Digital договорилась о покупке бывшего исследовательского кампуса IBM Almaden в Сан-Хосе. Новый владелец намерен сохранить существующие здания и превратить площадку в современный технологический центр, ориентированный на искусственный интеллект, высокопроизводительные вычисления, исследовательские проекты и работу стартапов.
Сделка касается комплекса по адресу 650 Harry Road, который на протяжении десятилетий был одним из известных исследовательских центров IBM в Кремниевой долине. Завершить приобретение планируется до конца 2026 года. Финансовые условия соглашения публично не раскрываются, а покупателем выступает структура, связанная с Blackstart Digital.
IBM ранее решила закрыть Almaden Research Center и перевести оставшихся работников в другой свой комплекс — Silicon Valley Lab в Сан-Хосе. Компания объясняла объединение площадок стремлением сосредоточить исследовательские команды в одном месте и упростить совместную работу специалистов, занимающихся в том числе ИИ и квантовыми вычислениями.
Сам кампус занимает сравнительно небольшую часть огромной территории. В промышленной зоне площадью около 35 акров расположены семь зданий общей площадью более 500 тысяч квадратных футов. Вокруг находятся свыше 500 акров незастроенной территории, которую Blackstart Digital, по заявлению компании, не собирается использовать для нового строительства.
В августе городской совет Сан-Хосе проголосовал за изменение зонирования территории. Основную застроенную часть отнесли к промышленному парку, тогда как значительная часть окружающей земли получила статус открытого пространства. Решение принималось на фоне возражений некоторых местных жителей, которые требовали более подробного анализа будущего использования площадки.
Blackstart Digital намерена сохранить архитектуру существующего комплекса и модернизировать внутреннюю инфраструктуру. Компания рассматривает возможность размещения здесь центров исследований и разработок, технологических инкубаторов, партнерских проектов с университетами, систем квантовых вычислений и инфраструктуры для обучения и запуска современных ИИ-моделей.
Одним из главных преимуществ бывшего кампуса IBM является уже существующая энергетическая и телекоммуникационная инфраструктура. На территории имеется электроснабжение мощностью около 25 МВт, а здания изначально проектировались для сложного технического оборудования. Это позволяет начать размещение вычислительных систем значительно быстрее, чем при строительстве нового дата-центра с нуля.
Blackstart планирует постепенно расширять доступную вычислительную мощность. Согласно планам компании, после модернизации кампус сможет выйти примерно на 70 МВт, затем на 140 МВт, а к 2028 году общая мощность потенциально может достичь около 220 МВт. Реализация этих планов будет зависеть в том числе от доступности дополнительного электроснабжения.
На площадке предполагается размещать высокоплотные серверные системы с графическими ускорителями, предназначенными для ИИ. Blackstart собирается предлагать клиентам аренду отдельных ускорителей, частные и публичные облачные среды, а также выделенные вычислительные кластеры для обучения крупных моделей и выполнения ресурсоемких научных задач.
Компания также заявляет о планах использовать замкнутые системы охлаждения, позволяющие снизить потребление воды по сравнению с некоторыми традиционными дата-центрами. Управление энергопотреблением предполагается дополнить программным обеспечением для интеллектуальных энергосетей, которое сможет уменьшать нагрузку в периоды максимального спроса.
Переоборудование комплекса должно создать временные рабочие места в строительстве, а после запуска — постоянные вакансии для инженеров, исследователей и специалистов по эксплуатации вычислительной инфраструктуры. Blackstart также рассчитывает, что работа нового технологического центра принесет дополнительный спрос местным гостиницам, ресторанам, магазинам и другим предприятиям Сан-Хосе.
У будущего владельца есть и экономическая причина сохранить существующий кампус вместо полного строительства нового объекта. Современные дата-центры для искусственного интеллекта требуют огромных объемов электроэнергии, подключения к высокоскоростным сетям и сложных инженерных систем, а получение разрешений и подключение новых площадок в США может занимать несколько лет.
Бывший центр IBM уже располагает значительной частью необходимой инфраструктуры и находится непосредственно в Кремниевой долине. Это позволяет использовать существующие здания для нового поколения вычислительных задач и одновременно сохранить территорию, исторически связанную с развитием американской технологической отрасли.
Любые крупные изменения кампуса при этом должны будут пройти предусмотренные Калифорнией процедуры экологической оценки и согласования. Blackstart заявляет, что по мере разработки конкретных проектов намерена обсуждать их с городскими властями, местными жителями, экологическими организациями и другими заинтересованными сторонами.
Преобразование IBM Almaden показывает, как бум искусственного интеллекта меняет рынок коммерческой недвижимости Кремниевой долины. Объекты, создававшиеся десятилетия назад для традиционных исследовательских лабораторий, получают новую ценность благодаря уже подведенной электроэнергии, сетям связи и возможности сравнительно быстро превратить их в центры для ресурсоемких ИИ-вычислений.