Автор: 
Для тех, кто не первый раз хочет снять на лето дом в Подмосковье, вопрос аренды остро встает уже в феврале. Именно в этот период на рынке предложений есть более выгодные варианты, так как выбор коттеджей в это время года максимален. Но есть и те, кто привык делать все дела в самый последний момент. В конце мая они еще могут подобрать адекватный по качеству и цене вариант. В этот период собственники, которые планировали сдать дом на длительный период, готовы предложить свой вариант на лето. Рассмотрим различные варианты предложений аренды загородных домов на летний сезон.
Дом с удобствами на улице.
Самым дешевым домом Подмосковья весной-летом 2010 года стал, находящийся на 45 километре по Новорязанскому шоссе, домик на участке шесть соток, его площадь составила 40 кв. метров. Стоимость аренды этой недвижимости была всего 10 тысяч рублей в месяц, при этом арендаторов предупреждали, что все удобства расположены на улице.
Еще более экономичный вариант обнаружили риелторы компании «Инком — недвижимость», в апреле месяце предлагалось всего за восемь тысяч рублей снять полдома на 16 километре Можайского шоссе. Площадь предложенного варианта составляла всего 20 кв. метров и не имела также никаких удобств и водопровода.
За самую маленькую плату сегодня можно найти дачу даже в самых известных местах, к примеру, в поселке писателей, но при этом вам нужно пожертвовать комфортом (туалетом, душем). Или же жить все лето в тесном соседстве с хозяином дачи, который также желает провести летний сезон за городом и заработать на том, что сдает часть дома.
Если вы рассчитываете тратить ежемесячно на аренду загородной недвижимости до 35-50 тысяч рублей, то вы можете рассчитывать на все удобства в коттедже, а также на сауну или баню, как приложение. Такие коттеджи, как правило, находятся в дачных товариществах, в пределах 15-45 километров от Кольцевой автодороги. Каждый третий вариант аренды дома на лето предлагается на расстоянии 10-20 километров от Московской кольцевой автодороги. Меньше всего предложений загородных домов, находящихся от Москвы на 30-50 километров. Больше всего объектов расположено на западе Подмосковья (33%), а меньше всего на северо-востоке и юго-западе (4%).
Прилагается домик для прислуги.
Уже стало традицией то, что самые дорогие дома сдаются в аренду на Рублево-Успенском направлении. Анализируя рынок предложений, выяснилось, что самым дорогим по стоимости аренды стал монолитно-кирпичный трехэтажный дом, площадь которого составила 1200 кв. метров, участок, на котором он расположился, составлял 48 соток. Хозяева предложили его за 110 тысяч долларов в месяц (3, 3 млн. рублей). Этот дом находится на 11 километре Рублево-Успенского шоссе, в охраняемом коттеджном поселке. За эту сумму хозяева предлагают 2 комнаты с финской сауной, четыре спальни с 6-ю санузлами, комнаты отдыха с турецкой баней и финской сауной, солярием и тренажерным залом, кинозалом, бассейном и двумя бильярдными. Кроме этого, на этом участке выстроен дом для гостей, площадь которого составила 300 кв. метров с бассейном и 3-мя спальнями, а также домик для прислуги и охраны, площадью 200 кв. метров.
Другие данные показывают, что в Подмосковье можно найти не больше пяти домов, где установлена плата за проживание более 70 тысяч долларов в месяц и всего примерно 15 домов и ценой аренды от 50 до 70 тысяч долларов. Желающих снять такие объекты не так уж и много, чаще их арендуют под резиденции крупных иностранных компаний или холдингов, и то не на большой срок. Такой дом должен очень аккуратно эксплуатироваться, поскольку обладает различными эксклюзивными характеристиками. Нанесенный арендатором по неосторожности ущерб в таком доме, требует полной компенсации его восстановления. Если покрыть затраты на ликвидацию ущерба, причиненного недвижимости из-за халатности арендаторов, не сможет покрыть арендная плата.
Самый дешевый коттедж элитного класса стоил летом 200 тысяч рублей. Такие дома сдаются с двумя санузлами и тремя-четырьмя спальнями, в каком-либо старом дачном поселке Подмосковья. Часто арендаторы останавливают свой выбор на домах, находящихся на территории пансионатов Подмосковья. Здесь кроме проживания существует и комплекс услуг, который предлагают клиентам, к примеру, посещение спорткомплекса, уборка помещения и питание. Арендовать коттедж в Подмосковном пансионате можно от 10 до 25 тысяч долларов в месяц. Конечно, это значительно дороже, чем просто арендовать загородный домик, но здесь у клиентов появляются дополнительные возможности (бары, рестораны, спортивные заведения). Клиенты даже могут на время оставлять своих детей под присмотром персонала.
По данным агентств недвижимости, сегодня в Московской области всего 3 процента от общего числа арендаторов рассчитывают найти загородный дом, стоимостью выше 10 тысяч долларов. В элитном сегменте сегодня спрос стабилен. Клиенты, которые желают арендовать коттедж на лето, относятся к одной и той категории людей. Как правило, у них маленькие дети, они не могут уехать за рубеж или же им надо каждый день ездить в Москву по работе, а может и вообще приезжать в загородный дом только в выходные.
Арендный договор.
В случае, когда найден именно ваш вариант аренды дома, нужно ответственно подойти к подписанию договора об аренде. Этот документ практически такой же, как и договор аренды городского жилья, отличается он лишь тем, что речь идет в нем и о земельном участке и о других постройках, находящихся на нем и прописанным в документе. Также в договоре необходимо зафиксировать разрешение собственника, позволяющее нанимателю пользоваться этими строениями. Необходимо зафиксировать в документе все, чем может пользоваться съемщик.
Заранее необходимо выяснить, оговаривается ли в договоре услуги садовника, чтобы не оказалось, что в преждевременной смерти насаждений будет виноват наниматель. В договоре следует оговорить вопрос устранения различных неисправностей и аварий в коттедже. Обычно собственник сам решает эти ситуации, но в случае, если они возникли по вине арендаторов, то последние за свой счет устраняют ущерб.
На тот случай, если съемщик сломает что-либо на участке или в доме, при подписании договора собственник может потребовать страховой депозит. В документе также следует указать сумму залога. Прежде чем расплатиться, попросите у собственника документы о праве владения недвижимостью, а то может получиться так, что вы отдадите деньги постороннему человеку. Если в договоре вы забудете указать срок его действия, то данный договор будет считаться заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут в любой момент по требованию одной из сторон сделки.
