Автор: 
Почти всех рано или поздно настигает проблема покупки частного дома или квартиры. Кто-то хочет свои жилищные условия, а кто-то хочет жить отдельно. Между тем, сегодняшние цены на жилье исключают возможность для многих приобрести квартиру на собственные деньги, поэтому для большинства людей решить эту проблему можно с помощью аренды квартиры или ипотечного займа.
Сравнивая эти два варианта, понятно, что более перспективным и выгодным будет вариант с ипотекой. В этом случае вы выплачиваете кредитные обязательства за собственную квартиру, которая после погашения долга останется вашей. Выплачивая стоимость аренды ежемесячно, вы не обладаете никакими правами на жилье и по окончанию срока аренды будете вынуждены покинуть и искать новое съемное жилье, либо продлить соглашение об аренде. Между тем ипотека, имея неоспоримые достоинства, обладает некоторыми недостатками.
Ипотека — почему ее стоит оформить?
Ипотечное кредитование предоставляет человеку с определенными ограничениями в финансах возможность приобрести квартиру и проживать в ней с того времени, когда заем будет оформлен. Квартира, которую вы приобретаете с момента подписания кредитного договора, становится вашей собственностью. Например, участвуя в долевом строительстве, вы сначала вносите деньги, а только после того, как жилье будет достроено, можете въехать в него. Оформляя кредитную документацию и сделку купли-продажи, вы сотрудничаете только с профессионалами, которые предварительно подвергаются технической и юридической проверке. Иными словами, став через ипотеку собственником недвижимости, вы не столкнетесь с посягательством на вашу жилплощадь третьих лиц или со срочным необходимым капитальным ремонтом. Бесспорным преимуществом ипотеки будет и то, что погашать задолженность, вы будете равными частями, а это значит, что сможете планировать свой бюджет. Приобретение страховки позволит обезопасить вас от всевозможных «сюрпризов», которые жизнь может вам преподнести.
Ипотека-ложка дегтя…
Первым из недостатков можно назвать требование банков к доходам потенциального заемщика. Сегодня большинство кредитно-финансовых учреждений предоставляют займы исходя из того, чтобы сумма ежемесячных платежей, вносимых на кредитный счет, не превышала 30 процентов от вашего ежемесячного семейного бюджета. Исходя из этого, прежде чем собирать необходимые для ипотеки документы, посчитайте, соответствует ли ваш семейный бюджет этим требованиям. Другой проблемой для многих может оказаться первоначальный взнос. В большинстве банков при оформлении ипотеки он составляет от 20 до 30 процентов (бывает и выше) от стоимости приобретаемого жилья. Конечно, можно оформить ипотеку без первоначального взноса, но в этом случае переплата по кредиту возрастет в несколько раз.
Для многих проблемой может быть поиск самого жилья уже после того, как кредитно-финансовое учреждение даст добро на вашу ипотеку. Это связанно с ограничением времени — поиск продолжать должен не больше трех месяцев. Часто, даже найдя подходящее жилье, возникают проблемы на этапе договоренностей с ее продавцом. Большинство продавцов предпочитают деньги наличными в долларах или евро, а банки перечисляют средства в национальной валюте по безналичному расчету. Чтобы эти проблемы не стали препятствием на пути к приобретению собственного жилья, нужно обратиться к специалистам, которые проведут переговоры и с продавцом жилья и с банком.
Для некоторых ипотечное кредитование — это единственный способ обзавестись собственным жильем. Поэтому я считаю ипотеку брать стоит. Но, необходимо сопоставить свои желания с возможностями, это очень важно!
Ипотека — хорошая вещь. Сейчас взял себе квартиру в ипотеку и не жалею. Да, долго отдавать, но зато легко получил квартиру. Главное вовремя платить.
Для многих ипотека-единственный способ обрести жилье. Если есть постоянный доход, то и с выплатой не будет проблем
Ипотека — это не просто, это головная боль на долгие годы, а при нашей нестабильности это очень страшно. Что будет, если завтра останешься без работы или будешь сидеть с малышом дома. Большим плюсом считаю, что хоть какой-то шаг правительства в плане обеспечения молодежи жильем, а с другой стороны это страх за свое будущее.
Да, мы тоже столкнулись с проблемой того, что практически все агенства и продавцы желают работать с наличкой, в результате нам не удалось взять квартиру в кредит.
Самое главное — это правильно оценить свои силы, ведь это кабала на много лет, это нужно понимать.
При ипотеке планировать свой бюджет можно только в краткосрочной перспективе, а вот на несколько лет сложно. Живем как на вулкане.
Ипотека в данное время остается единственным вариантом, чтобы расширить жилую площадь. А то ютимся с супругой и тремя детьми в одной комнате.
Для кого-то ипотека это, своего рода, крест и обуза на всю жизнь, а кто-то видит в ней спасение. Жаль, что в наше время многие люди вынужденны прибегать к таким мерам. Хочется независимости! ))
Ипотека — очень важная вещь в наши дни. Без нее было бы жить гораздо сложнее многим семьям.
У меня многие знакомые приобрели или собираются приобрести жилье при помощи ипотеки. Сложновато придется, но что делать, это самый доступный вариант купить жилплощадь.
Лично я оформлял ипотеку в сотрудничестве с агентством недвижимости. Отдал им свою старенькую однушку, у них была партнерская программа с банком, и они мою квартиру оценили и внесли как первоначальный взнос в ипотеку. Они же мне сразу подобрали новую, с большей площадью. Без проблем все оформили, никаких финансовых затруднений не испытывал. Увеличил почти в два раза свою жил. площадь, так что мне ипотека оставила лишь положительные впечатления.