Автор: 
Вы решились на оформление ипотеки? Чтобы выбрать для себя наиболее подходящее ипотечное предложение и не растеряться в их огромном количестве, нужно провести тщательный анализ предложений, ведь очень много банков предлагают ипотечное кредитование. Анализируя каждое предложение, подсчитав дополнительные платежи и размеры процентных ставок вы, безусловно, определитесь с фаворитом. Но бывает так, что именно это предложение по каким-то причинам вам не подходит.
Процентная ставка не самое главное.
Случается, что банк, который вы выбрали, отказывает вам в выдаче кредита по непонятным для вас причинам. Немаловажным моментом на первом этапе оформления кредита является оформление заявки. Один банк обслуживает вас очень вежливо и просит пройти уже отработанную процедуру, а в другом вас ожидают бюрократические проволочки, черствый кредитный инспектор и огромный список требуемых документов. Такое отношение встречается не только в разных банках, но и в разных отделениях одной кредитной организации.
Обычно, приобретая жилье на первичном рынке, у банка и строительной компании существуют совместные программы и никаких проблем с покупкой квартиры по ипотеке не возникает. В случае с вторичным рынком ипотечного кредитования, все гораздо сложнее. В данной ситуации, основными ориентирами будет не процентная ставка или согласие банка выдать вам кредит. Главной проблемой, которая появляется при оформлении ипотеки на вторичном рынке жилья, являются требования, которые банк выдвигает к залоговому имуществу. Часто, это очень жесткие требования и найти подходящий объект становится нереально. Именно поэтому, главным критерием оценки кредитов по ипотеке будут требования, которые банк предъявляет к жилью. Чем список требований больше, тем меньше у вас шансов купить в кредит выбранную квартиру. Вряд ли продавец согласится ждать долгое время, пока вы будете оформлять все необходимые документы.
На что нужно обратить внимание, выбирая ипотечные предложения банков.
При выборе банка необходимо обратить внимание на основной пункт — размер первоначального взноса. Сумма, которую вам придется скопить, прежде чем обратиться в банк за ипотекой, будет выше, если этот показатель будет высоким. Надо учесть, что даже если вы оформите ипотеку без первоначального взноса, то заплатить вам придется завышенной процентной ставкой. Другим важным моментом будет срок кредитования, чем он больше, тем ежемесячные платежи меньше и переплаты по кредиту будут выше.
Следующим критерием при выборе банка будет «прозрачность» ваших доходов. В первую очередь это касается заемщиков, которые получают часть зарплаты «в конверте». Даже если банк при оформлении займа учтет эти «серые» доходы, то ваша процентная ставка все равно будет выше той, которую получит заемщик с официальной зарплатой. Необходимо также обратить внимание на наличие и размеры банковских комиссий по кредиту.
Стоит отдельно поговорить о вопросе страхования и оценки залогового имущества. Несмотря на то, что в разных банках требования к ним во многом разные, многие банки принимают к сведению лишь те сделки, которые совершены с их компаниями-партнерами. Очень часто заемщиков не устраивают результату этих сделок, поэтому, еще до заключения кредитного договора нужно выяснить возможность проведения страховки и оценки в других компаниях.
В конце стоит сказать о «бумажном» вопросе сделки. Помните, чем длиннее будет список документов, которые потребует от вас банк при оформлении ссуды, тем больше времени, нервов и денег вы потратите, чтобы их собрать, ведь каждое заключение и справка оплачивается заемщиком.
