Принципы оценки недвижимости железных дорог

В современной теории оценки недвижимости выделяются три группы принципов, связанных с анализом: рынка, объекта, взаимодействия среды и объекта. Вместе с тем процесс оценки рыночной стоимости недвижимости настолько многообразен и разнокритериален, что только этих групп принципов явно не достаточно, чтобы дать оценщикам надежный инструментарий производства расчетов.

Цель подобного инструментария — обеспечить защиту прав потребителей услуг оценщиков и вооружить их одним из способов повышения степени доказательности подготовленного отчета. И то и другое позволит снизить субъективизм оценщиков, а в некоторых случаях — уровень злоупотреблений, связанных с намеренным искажением истины. В конечном итоге это приведет к повышению точности расчетов рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, специализированный характер значительной части недвижимости железнодорожного транспорта, как правило, не учитывается при применении известных принципов оценки. Исходя из этого прежде всего следует уточнить трактовку некоторых частей известных принципов оценки, входящих в состав указанных выше трех групп.