Автор: 
Принято считать, что чем ближе к центру города, тем выше становится аренда жилья и что самые дешевые варианты можно подобрать лишь неподалеку от МКАД. Аренда квартир в центре в границах «Золотой мили» (между метро Кропоткинской, Пречистенской набережная и Остоженкой) достигает 1, 5 миллиона рублей в месяц. Но, в том же районе и в пределах Садового кольца существует сегмент недвижимости, который хорошо известен творческой молодежи и студентам. Здесь стоимость аренды комнаты в квартирах может варьироваться от 4 до 20 тысяч рублей.
Дома в центре Москвы.
Жилая недвижимость центральной части Москвы представлена разными эпохами: это и сталинские 4-12-ти этажные монументальные постройки и особняки и кирпичные коричнево-желтые брежневские 9-ти этажки. Еще сохранились в центральном округе и пятиэтажные «хрущебы», хотя в прошлом году власти заявили о их сносе.
Основной спрос доступных комнат в аренду, расположенных в центре города приходится на уже вымирающий сегмент недвижимости столицы – коммунальные квартиры. В основном, оставшиеся коммуналки расположены в построенных в конце XIX начале XX веков доходных домах. Именно сюда, после революционных событий 1917 года переселяли новых жильцов в рамках программы «уплотнение», забирая у владельца 4-9-ти комнатные квартиры. В комнате площадью 20-25 кв. метров могла поселиться семья из пяти-шести человек. Именно так и возникли коммуналки.
От доходных домов в наше время уцелело многое. В пределах Садового кольца, в центре столицы старые доходные дома на многих улицах еще являются градообразующими объектами. Часть из них власти Москвы снесли, часть реконструировали, а некоторые до сих пор находятся в убогом состоянии.
В районе Арбата Китай-города, станции метро Кропоткинская, Красных ворот и т.д. находятся старинные особняки. В них расположены двухкомнатные квартиры, площадью примерно 50 кв. метров, трехкомнатные квартиры от 70 до 120 кв. метров и четырехкомнатные квартиры, площадью от 120 до 150 кв. метров. Как привило, на одном этаже расположены по две, трех или двухсторонние квартиры. Большим минусом таких построек являются изношенные коммуникации, обветшалые общественные помещения (санузел, кухня, ванная) и отсутствие парковочных мест, вблизи дома. Ремонт в таких домах не проводился десятилетиями, хотя в своих комнатах жильцы поддерживают порядок, но общая площадь оставляет желать лучшего, это в первую очередь касается коммуналок. Здесь для соседей ремонт делать никто не захочет. Квартиры, сдающиеся в аренду в таких домах, имеют, как правило, необходимый минимум мебели.
Строительство коммуналок возобновилось новыми темпами в сталинские 30-50-е годы прошлого столетия. Дома сталинского периода отличаются пышностью фасадов, в основе которых образцы старинной архитектуры. Эти дома в высоту от 5 до 12 этажей. Толстые наружные стены, дубовый паркет и оконные рамы, огромные общественные лестницы, большие холлы и закрытый двор с автостоянкой – все это характеризует сталинские постройки. Главным их минусом сегодня является изношенность коммуникаций и ветхость. Эти дома сегодня стоят на Тверской улице, Кутузовском проспекте, Ленинском проспекте, проспекте Мира, на Смоленской и Фрунзенской набережной, а также в других уголках центра Москвы.
Расселять коммуналки начали в эпоху правления Н.Хрущева. Чтобы обеспечить каждой семьей отдельную квартиру, в Москве в 60-е годы началось строительство ускоренными темпами дешевого жилья – панельных пятиэтажек. Сегодня в центральном округе Москвы практически снесены все «хрущевки», однако панельные 9-ти этажки, построенные также в 60- годы, крупноблочные 12-ти и 5-ти этажки из кирпича еще остались. Отличительной чертой этих квартир являются маленькие комнаты (от 9 до 15 кв.метров) и крошечные кухни (от 5 до 7 кв. метров). Сегодня «хрущевки» можно еще увидеть на стации метро Бауманская и Таганская, в район улицы 1905 года, на Красной Пресне, на улицах Пречистенка и Плющиха.
В брежневскую эпоху начинается возведение 5-ти и 9-ти этажных домов. До сих пор в хорошем состоянии их коммуникации и конструкция. Эти дома, построенные в 70-е годы, отличаются от хрущевских улучшенной планировкой квартир. Потолки в таких домах от 2, 75 до 2, 85 метров, хоть и маленький, но раздельный санузел, кухня от 5 до 7 кв. метров. В эпоху позднего брежневского периода началось строительство кирпичных 14-ти этажных башен с двумя лифтами, большими лоджиями, большой кухней (от 8 до 12 кв. метров) и улучшенной планировкой.
Очень часто в качестве дополнительного заработка, собственники жилья в таких домах сдают одну или несколько комнат, проживая при этом там же. Сегодня в этих старых домах живут в основном коренные москвичи, не первого поколения, служащие или рабочие, пенсионеры, которые имеют небольшой доход. В новых постройках, где квартиры, которые приобретались на рынке, комнаты, как правило, не сдаются, так как доходы собственников позволяют им жить безбедно. Комнаты в известных домах также почти не сдаются, к примеру, в сталинских высотках.
Цена вопроса.
Агентство недвижимости сообщают, что в центральном округе Москвы порядка 400 комнат постоянно находятся в базе предложений аренды. Средняя месячная цена аренды составляет от 10 до 18 тысяч рублей. Это на 10 процентов ниже средних арендных ставок на однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы эконом – класса (примерно 20 тысяч руб.). Есть предложение по 4-5 рублей, но это в основном общежития, где в одной комнате находится от 2 до 5-ти койко-мест. Основные жильцы таких построек – это рабочие из ближнего и дальнего зарубежья. Как правило, такие комнаты находятся в бывших ведомственных общежитиях. Найти такие постройки можно у станции метро Таганская, Новослободская и Павелецкая. В основном они расположены в границах третьего транспортного кольца.
Войны соседей.
Как правило, отдельные комнаты в аренду сдаются нелегально. Собственники неохотно регистрируют жильцов, не желая платить налоги. Многие чиновники считают такую практику сдачи жилья по комнате – криминальной, так как практически невозможно проследить, кем являются наниматели и сколько их проживает в одной квартире. Чаще в коммуналках проживают гастарбайтеры, которых относят к социально ненадежным нелегалам. Студенты в этом смысле – не в счет. К примеру, купив на краснопресненской в центре Москвы квартиру, владелец подготовил ее к сдаче, сделав там дорогой ремонт, но у него начались проблемы, когда он начал искать съемщиков, ведь в подъезде, где находилась его квартира, были расположены коммунальные квартиры, жильцы которых постоянно гадили в подъезде.
Бороться с нелегальными арендаторами могут и соседи, обращаясь в милицию. Главной проблемой для жильцов комнат являются соседи. Ведь у квартиросъемщика нет никаких прав, если живет нелегально и исправно платит за аренду. Очень часто собственники квартир утрясают возникшие с соседями проблемы, выплачивая им часть арендной платы или коммунальных услуг за всех жильцов квартиры. При возникновении каких-либо проблем нужно их решать вместе с собственником. К примеру, если хозяин квартиры или комнаты отказывается регистрировать квартиросъемщика. Так как не договорился с соседями, а без их согласия регистрация невозможна, многие идут на хитрости. Арендаторы могут съезжать из комнаты раз в три месяца, доказывая тем самым, что на данной площади они живут меньше положенного для временной регистрации.
Сегодня для многих аренда комнаты в центре Москвы, несмотря на частые несоответствия с законом, является единственным вариантом жить в центре. В основном в этих районах проживают служащие и работники среднего звена, творческая интеллигенция и студенты, которые по материальным соображениям не могут снять отдельную квартирую, поэтому им приходится мириться с некомфортными условиями проживания. В период кризиса аппетиты собственников стали более умеренными: за полгода на 10-30 процентов уменьшилась стоимость аренды комнат в центре Москвы.
