Как избежать рисков при аренде квартир?

1-й риск. Информационные агентства.

Нами описывались неоднократные предупреждения о том, что целью информационных агентств является прямой обман клиентов. Несмотря на это, сегодня находятся еще такие арендаторы, которые доверяют фирмам, предлагающим им такие схемы. Вкратце рассмотри это.

За одну-две недели за умеренную плату в размере 1, 5-2, 0 тысячи рублей, информационные агентства обязуются предоставить всю необходимую информацию о комнатах и квартирах, сдающихся в аренду в Москве, в виде распечаток или факсимильного сообщения (зависит от желания заказчика). Такая распечатка будет выглядеть примерно так: таблица, в которой размещены все варианты, имеющиеся в наличии, где указан телефон, имя хозяина и станция метро. Это агентство убеждать клиента, что квартиру для него подберут за несколько дней и что сегодня все агентства по недвижимости работают по таким схемам. Предупреждаем сразу, результат окажется совсем неутешительным. Обзванивая квартиры, вы узнаете, что она давно уже сдана — это в лучшем случае, а в другом никто и не помышлял сдавать ее.

И поскольку договор с агентством уже заключен, оно ответит вам, что всю необходимую информацию они вам передали, и вы сможете рассчитывать только на аналогичные распечатки, которые не принесут никакого толку.

Наш совет следующий: чтобы не трепать изрядно свои нервы и не выбрасывать деньги на ветер, не сотрудничайте с информационными агентствами и не гоняйтесь за дешевизной.

Так чем же отличается агентство недвижимости от информационного агентства? В первую очередь – стоимостью своих услуг. Агентство по недвижимости требует 100 процентную месячную плату за аренду квартиры. Арендуя квартиру, вы вносите плату не только за первый и за последний месяц, но и за услуги агентства. Здесь используют в работе реальные варианты, к тому же случаев мошенничества значительно меньше, поскольку профессионального агента, представляющего ваши интересы, гораздо сложнее обмануть. Но все же советуем обязательно ознакомиться с договором и если в нем указано, что арендатору оказываются справочно-информационные услуги, то имейте в виду, что данное агентство перед третьими лицами никаких обязательств не несет.

2-й риск. Ловушки мошенников.

Не нужно быть уверенным, что такого с вами не случится никогда. Многие люди, которые пострадали на рынке аренды недвижимости от аферистов – совершенно не глупые люди, просто они юридически не совсем грамотны.

Схем обмана множество, но самым распространенным из них является сдача уже арендованной квартиры. Мошенник арендует дешевую однокомнатную или двух комнатную квартиру, а затем начинает предлагать ее другому арендатору. В данном случае существует несколько вариантов. Первый вариант- аферист сдает вам квартиру по значительно низкой цене, по сравнению со средней рыночной, но при этом требует залог или предоплату, которая покроет истраченные аферистом деньги не только за месяц найма, но еще и принесет ему прибыль. При этом он объяснить это разными легендами, к примеру, что он должен на несколько месяцев уехать в командировку и поэтому ему нужна предоплата за это время. или «собственник» просит вам немного подождать с переездом, пока он не освободит квартиру от лишних вещей, прося при этом оплату за первый месяц или же залог в размере 30-50 процентов от платы за аренду. Приезжая вселяться через несколько дней, арендатор перед дверью обнаруживает еще таких же нанимателей, каждый из которых тоже внес залог мнимому владельцу квартиры.

Мошенники иногда даже могут заключить договор аренды и вручить вам ключи, но какую-нибудь лазейку, чтобы вас обмануть они всегда оставят.

3-й риск. Муниципальные квартиры.

Необходимо помнить, что ели квартира не приватизированная, то она принадлежит городу. В этом случае, помимо согласия на сдачу всех кто прописан в ней, необходимо заручиться письменным согласием муниципалитета, чтобы сдать квартиру в аренду. Бывают случаи, что мошенничество строится именно на этом нюансе, к примеру, прописанные в квартире разыгрывают спектакль – один сдал, а другому негде жить… Подобные случаи вынуждают квартиросъемщика съехать в квартиры. Даже если часть денег будет возвращена, надо будет искать другую жилплощадь, а то нервы и время.

Поэтому, прежде чем подписывать договор об аренде, узнайте в собственности ли она у арендодателя. А в случае, если вы хотите снять комнату в коммуналке, нужно заручиться согласием соседей, без которого договор лучше не подписывать.

4-й риск. Арендная плата несвоевременно повышается.

Представьте, что вы сняли квартиру, а уже через пару месяцев ее владелец повышает плату за аренду, заранее не предупредив. Стоимость аренды для многих немаловажный фактор, и рассчитывая на дешевое жилье, многие не задумываются, что аренда может вырасти в ближайшее время. Для многих поиск нового жилья и переезд страшнее, чем переплата 30-50 долларов.

Заключая договор о найме, укажите помимо месячной оплаты аренды, сроки, когда арендодатель не имеет права ее изменять.

5-й риск. Со стороны арендодателя ведется жесткий контроль.

Некоторые собственники жилья, сдавая квартиру, относятся к этому по деловому, зарабатывая на этом деньги. А другие очень трепетно с боязнью, думая, что вправе контролировать жизнь нанимателя и посещают квартиру в любое время. По закону наниматель имеет право потребовать от хозяина не посещать квартиру без предупреждения, а тем более, когда в ней никого нет. Обычной практикой является посещение арендодателем квартиры раз в месяц, когда он приезжает за арендной платой, договорившись заранее.

6-й риск. Хозяин неожиданно отключает «8».

Многие арендодатели заранее отключают «8», решая так проблемы огромных междугородных разговоров. Для многих нанимателей это составляет неудобства., приходится покупать карточки или заранее заказывать междугородние переговоры.

От найма такой жилплощади стоит отказаться или договориться с хозяином о компромиссе. Можно в залог дать ему какую-то сумму (в счет последнего месяца аренды или на условиях возврата при съезде с квартиры). Контролировать пользование «8» легко, еще до прихода счета арендодатель может узнать по телефону, сколько арендатор наговорил.

7-й риск. Кому платить за старые обои и разбитую лампу.

Существует такое практическое понятие, как естественный износ квартиры. Трудно представить, что живя в квартире несколько лет, в ней останется все по-старому. Получая деньги за аренду, арендодатель должен помнить, что берет их за пользование самой квартиры и всего того, что в ней находится. Процессы изнашивания, устаревания, стирания и т.п. неотвратимы и в арендную плату заложены все издержки и риски. Поэтому, потрепанные обои менять не стоит, а вот заплатить за разбитую лампу все же придется.

Не лишним будет обговорить подобные моменты заранее, даже если не включать их в договор. А еще лучше составить акт приемки-передачи. Указав состояние квартиры и все то, что в ней находится.

8-й риск. Съем квартиры по знакомству.

Сняв квартиру через знакомых, не приходится платить за услуги агентству и больше уверенности в том, что арендодатель не поднимет за нее плату. Это очевидная ошибка! Очень часто, находясь с хозяином в тесных отношениях, вы рискуете видеть его в квартире без предупреждения. В случае, если плата за аренду ниже рыночной, то хозяин ощущает себя благодетелем. Поэтому, избежать все эти проблемы, можно путем договора даже с самыми близкими людьми, если даже квартира сдана по низкой цене, вы за нее платите.

9-й риск. Я платил! Когда вы платили?

Главное правило взаиморасчетов – никаких расплат без расписок. Пусть это будет написанная от руки расписка, что деньги за месяц хозяин получил, но она обязательна. Если с собственником вы в официальных отношениях, то и документ должен быть оформлен официально. Если вас связывают личные отношения, то составить расписку любой формы необходимо.

Трудно угадать, какие сюрпризы преподнесет жизнь. Были случаи, когда получив плату за аренду арендодатель утверждал, что ничего не получал или получив конверт, он дома вдруг обнаруживал, что сумма значительно меньше, чем в договоре. Поэтому заставляйте хозяина пересчитывать деньги и берите расписку о расчете.

Подытожим правила, которых арендатору необходимо придерживаться:

1. Не обращаться к частным агентствам и информационные агентства. Ищите надежные квартиры через знакомых или агентства недвижимости.

2. В случае самостоятельного съема квартиры, проверьте паспорт хозяина и документы на квартиру, а уж потом рассчитывайтесь и не забудьте про расписку.

3. Необходимо заключать договор найма и акт приема-передачи жилья. В договоре укажите паспортные данные хозяина и свои. Охарактеризуйте квартиру, которые снимаете, проверьте документ, удостоверяющий то, что квартира действительно принадлежит этому хозяину, и укажите в договоре сумму аренды и сроки, когда ее менять нельзя, а также вопросы ремонта, приход хозяина и т.д.

4. Все важные моменты обсудите с хозяином квартиры заранее, даже если он ваш близкий знакомый (оплата коммунальных услуг и междугородных разговоров, ремонт сантехники, поломку чего-либо и т.д.).