Автор: 
Кроме прочих договоров, во время оформления ипотеки вам еще придется заключить два дополнительных договора страхования – это застраховать собственное здоровье и жизнь, а также приобретаемую недвижимость. Цена таких полисов является достаточно высокой и приводит к увеличению общей стоимости кредита на два-пять процентов. Заемщики оба этих полиса воспринимают, как дополнительные ненужные расходы.
Способствует этому мнению и тот факт, что выгодоприобретателем во время наступления такого страхового случая (с вашей квартирой что-то случится или вы потеряли работу, утратили трудоспособность и в дальнейшем не имеете возможности выплачивать заем), выступает банк. Иными словами, деньги по вашей страховке будут «отданы» кредитной организации. Банки, к тому же, в полной мере пользуются вашей неосведомленностью, требуя оформления полисов.
Сэкономить на страховании и … больше заплатить?
Однако, если вы откажетесь от приобретения страховки, то в этом случае, вам кредит не дадут, что и является со стороны заемщиков главным моментом «обид». Банк, конечно, может сделать страхование по кредитному соглашению «необязательным» пунктом, но в этом случае, он до такого уровня поднимет по вашему займу ставку, что все дополнительные расходы покажутся вам мелочью, связанные со страховкой. Свои требования диктуются и законодательством. Если для банка является действительно «перестраховкой» приобретение вами полиса личного страхования, то страхование приобретаемой недвижимости является обязательным, поскольку приобретенная в кредит квартира, дача или дом выступают в качестве залога, до полного возврата вами средств займа. В данном случае, идеальным балансом будет оформление ипотеки в тех банках, где есть несколько партнеров-страховщиков, или которые в случае обязательного страхования предоставят возможность для заемщиков приобрести полис там, где выгоднее и удобнее.
Договор кредитования и страхование ипотеки.
Кредитное соглашение, как правило, заключается сроком, не меньше десяти лет. Страховые полисы в то же время приобретаются на разный срок, к примеру, договор страхования недвижимости заключается сроком от одного года до пяти лет. В случае завершения времени действия такого соглашения и если кредит еще не погашен, придется продлевать страховку, иначе могут возникнуть очень неприятные последствия – от требований банка досрочно погасить кредит или расторгнуть кредитный договор до штрафных санкций. Что касается полисов личного страхования, то в данном случае можно избежать при отсутствии пролонгации ответственности в том случае, если кредитное соглашение не указывает, на какое время необходимо было застраховать собственную жизнь.
Если кредит вами погашен…
В том случае, если время действия страхового вашего соглашения не истекло, а кредит вами полностью погашен, то необходимо будет ваше обращение с просьбой к страховщику расторгнуть соглашение или же в отношении выгодоприобретателя внести необходимые изменения. Последний вариант оформляться будет в качестве дополнительного соглашения и в случае, когда неприятности, предусматриваемые страховым соглашением, наступили, возмещение убытков будет выплачено уже не банку, а вам. Но для того, чтобы расторгнуть договор или внести такие изменения, вас обязательно попросят предъявить документы страховщику, которые смогут подтвердить отсутствие каких-либо обязательств перед организацией, которая выдала вам кредит.
Довольно таки интересная статья! Я не задумывался над многими вопросами которые описаны в ней, но теперь я могу полномасштабна мыслить и прекрасно стал понимать что именно нужно учитывать и на какие нюансы в первую очередь стоит обратить свае внимание.
Это хорошо, что разъяснили на счёт страховки. Тем более, что это касается не только ипотеки. Даже при оформлении потребительских кредитов, многие банки оформляют страховку. Но, мне кажется, если человеку уже «припекло» брать деньги у банка, то страховка не станет препятствием.
К договору страхования ипотеки можно отнестись и иначе. В конце-концов, покупатель квартиры или дома в кредит, тоже заинтересован, чтобы были определенные гарантии сохранности имущества в котором ему предстоит жить.
Как-то хотела взять кредит, при этом меня уже заранее предупредили, что страховка в данном случае будет стоить, причём немало. Я решила отказаться от данной услуги, но через минут пять банк прислал решение об отказе в предоставлении кредита. Благодаря данной статье я поняла по какой именно причине это произошло. Большое спасибо за информативную и полезную информацию, которую обязательно учту на будущее.
Спасибо! Познавательно и очень нужно, особенно для тех кто выходит в самостоятельную жизнь. Здесь действительно описаны важные детали, благодаря которым при страховании ипотеки можно узнать, дурят тебя или нет.
Мне давно известен тот факт, что ипотека- это кабала надолго. Ну, а те мелочи, о которых идет речь, и мелочами-то назвать трудно, ибо выливаются они дополнительно в приличную сумму денег. Сэкономить на этом не получится, мне при оформлении ипотеки Газпромбанк поставил такие невыгодные условия, что я все просчитав, сразу оформила все страховки, спасло только то, что в кредитном соглашении не указан срок страхования жизни, поэтому сделала его на 5 лет, а потом может и продлять не нужно будет.
Безусловно, это траты денег, но считаю их вполне обоснованные, так как в случаях предусмотренными страховым договором возмещение покрытия кредита перед банком будет нести страховая компания!
По поводу страхования ипотеки есть много вопросов, и скорее всего немало подводных камней, так как в случае невыплаты кредита банк по-любому забирает квартиру, а если тебя ограбят, то это уже только твои проблемы
На протяжении долгого времени я с мужем и с двумя детками снимали квартиры, переезжая с одной на другую, тратя средства не только на оплату жилья, но ещё и на услуги, за его поиски. В конечном результате мы решили больше не тратить деньги понапрасну, а немного экономить на нашем отдыхе и всё-таки оформить ипотеку. На сегодняшний день мы живём в собственном жилье. И я рада принятому решению. Но у меня возник вопрос, мы кредит выплатили досрочно, а вот страховка осталась, выгодно ли ней пользоваться далее или это бессмысленно?
Как раз мелочей при страховании ипотеки нет, это гарантия сохранности Ваших вложений в недвижимое или другое имущество. Без страхования ипотеки Вы рискуете потерять и деньги, и имущество.
Банки сейчас и на обычные потребительские кредиты оформляют страховку, не говоря уж об ипотеке. Считаю, что это правильно, ведь речь идёт о приличной сумме займа и на продолжительный срок. А за это время может случиться всё, что угодно.
Ещё и себя надо застраховывать при ипотеке? Интересно. Но спорить не буду, логично вполне.
Но откуда тогда выплывают коллекторы, которым банки продают долги? Страховки не покрывают всей суммы? Или народ отказывается? Если последнее, это зря, я считаю.
Совсем недавно вступил в силу закон, благодаря которому заемщик может сам выбрать страховую компанию и застраховаться именно в ней, в течении 30 дней после получения кредита. Остается только открытым вопрос в том, что если действительно заемщик теряет работу, каким образом страховая компания помогает вылезти из долговой ямы. Ведь законы меняются, а меняется ли что-то на деле?
А я вот не сталкивался со всей этой волокитой со страховками и ипотеками. Потребительский кредит, поручители, немного накопленных средств и кредит наличными. Таким образом и купил себе квартиру. Но статья интересная, собираемся с женой расширяться, будем брать квартиру теперь уже через ипотеку, наверно придется и страховку оформлять. Осталось только банк выбрать.