Автор: 
Недвижимость интересует всех. Кто-то ее покупает, кто-то продает. Хотя бы иногда люди меняют место жительства. Как обстоят дела на рынке жилья в Нью-Йорке? Прочитайте статью и вам многое станет ясно.
Эксперты не ошибутся, если заявят: «Именно на состоятельных покупателей ориентирован рынок недвижимости этого огромного города в настоящее время». Среди них преобладают жители Индии, Китая, Бразилии, Великобритании – вот главным образом те, кто приобретает vip-квартиры. Хотя всего несколько лет назад преимущество в строительстве жилья среднего класса не подлежало сомнению.
Желание состоятельных зарубежных инвесторов вполне оправдано: оно объясняется в первую очередь возможностью воплотить в реальность мечту – создать индивидуальную оригинальную планировку и собственный неповторимый дизайн. Зачем же отказывать себе в таком удовольствии, когда специалистов несметное множество, стилей – на любой вкус, а денег «куры не клюют»?
Поэтому никого уже давно не удивляет рост ажиотажа на рынке недвижимости Нью-Йорка. Количество разрешений, которые выдаются на строительство, с каждым годом только увеличивается. По крайней мере об этой тенденции четко свидетельствуют данные конгресса по строительным нормам. Подобная тенденция стремительно распространилась буквально на все районы мегаполиса. Однако наиболее «лакомым кусочком» для инвестирования длительное время продолжает оставаться Бруклин. На целую тысячу квартир (исходя из количества запланированных единиц жилья) он опережает тот же Манхэттен.
Нью-Йорк меняет свой облик буквально на глазах: на месте бывших громадных промышленных зданий молниеносно вырастают не менее впечатляющие по объемам «лофты» на многие миллионы. Элитные многоэтажки теснят старые постройки, вынуждая владельцев отдавать последние под снос.
Кто-кто, а владельцы строительных компаний уверены: снижение интереса к недвижимости в Нью-Йорке в ближайшее время не грозит. Предложение по-прежнему упорно продолжает превышать спрос.
Пожалуй, только цены на рынке вторичного жилья растут несколько медленнее, чем на первичное: дает себя знать качество плюс не следует забывать – затраты на строительство еще никто не отменял, а стоимость одного квадратного метра устойчиво продолжает сохранять тенденцию к росту. Если сравнивать в процентном соотношении, то легко заметить разницу (7% к 60%). Первая цифра – рост стоимости вторичного жилого фонда за последний год, а вторая – рост цены новостроек города.
Анализ рынка недвижимости Нью-Йорка приводит к закономерному выводу: от подобных сегментов в других частях земного шара он отличается самым коренным образом. Иностранцы, приобретая элитное жилье в мегаполисе, чаще всего не собираются жить в своих новых роскошных апартаментах и даже не планируют сдавать их в аренду желающим поселиться в городе, именуемым «Большое яблока». Они просто хотят сберечь в нашем нестабильном мире свои капиталы. А еще лучше – увеличить их.
Вот и пустуют по десять месяцев в году квартиры в центре Нью-Йорка – владельцы терпеливо ждут очередного скачка цен – повышения стоимости жилья.
