Автор: 
Получить кредит на покупку загородной недвижимости значительно сложнее, чем на приобретение квартиры в городе. Сами банки объясняют эту ситуацию тем, что кредитование загородной недвижимости сопряжено с наиболее повышенными рисками. Квартиры в многоэтажных городских домах являются испытанным и стандартным проектом, а вот домовладение, находящееся за пределами города всегда более персонализированы – как с точки зрения законодательной базы, так и в отношении конструктивных решений.
Необходимые требования к дому.
Специалисты, занимающиеся выдачей кредита на покупку частного дома, в первую очередь обращают внимание на то, какие материалы использовались при строительстве фундамента и несущих стен здания. Считается что кирпичные дома, или дома, построенные из бетонных блоков, более долговечны, чем их деревянные собратья. Соответственно, они наиболее ликвидные. Именно в отношении ликвидности банк и выдвигает главное требование, когда оформляет дом в виде залога. Чтобы здание полностью отвечало понятию ликвидности, оно должно быть в очень хорошем состоянии и иметь все коммуникации, необходимые для того, чтобы можно было проживать в нем постоянно. Здание должно находиться в населенном пункте, а не стоять отдельно. К нему должны быть подведены подъездные дороги. Банк, рассматривая кредит на дом, выдвинет и требования к поселку, в котором находится приглянувшийся вам дом – он не должен находиться дальше 50-70 километров от городской черты и иметь развитую инфраструктуру. Даже если вы хотите не купить готовый дом, а получить кредит на строительство нового, некоторые из этих требований все равно будут предъявлены.
При оформлении ипотеки на дом, немаловажным моментом будет и то, что участок, где расположен дом, должен находиться в собственности будущего владельца. Банк обязательно потребует, чтобы это право собственности на участок было оформлено либо на самого заемщика, либо из членов его семьи, при этом сам участок должен подходить для индивидуального строительства. Исходя из этих завышенных требований и складывается столь нерадостная ситуация в сегменте загородной недвижимости, ведь если оформить кредит на дом на вторичном рынке, еще вполне возможно, хотя и сложно, то шансы получить кредит на покупку дома на первичном рынке почти равны нулю. Главной проблемой, которая создает эту ситуацию, является необходимость тщательного анализа и пересмотра строительных и юридических рисков.
«Документальный» вопрос ипотеки на дом.
В первую очередь заемщику, желающему оформить ипотеку на дом потребуется доказать свои возможности как плательщика по данному кредиту. Поэтому банк потребует от вас ксерокопию трудовой книжки, где будет указано, что на последней работе ваш стаж составляет не менее полугода и справку 2-НДФЛ. Помимо этого, банк может попросить техпаспорт на дом, который вы оформляете в кредит, отчет независимого оценщика и правоустанавливающие документы на постройку. Также вам могут понадобиться кадастровый план участка, кадастровый паспорт здания и справка из БТИ об инвентаризационной стоимости дома. Каждый банк выдвигает свои требования, поэтому список документов может немного меняться.
Условия кредита.
Большинство российских банков сегодня выдают кредиты на приобретение загородной недвижимости под 15 % годовых и выше. Вы должны быть готовы к тому, что ваши выплаты по данному кредиту будут в среднем на 2-3 %в год, выше за кредит городской квартиры. Первоначальный взнос при оформлении кредита на загородную недвижимость может составить от 40 до 60 % от стоимости дома. Приобретаемая недвижимость выступает в этом случае, в качестве обеспечения по кредиту. Максимально такой кредит рассчитан на 30 лет.
