Для чего необходимо проводить оценку?

В процессе жизнедеятельности бизнеса, при осуществлении сделок купли – продажи возникает потребность в выполнении оценки коммерческой недвижимости, бизнеса, имущества  и прочих объектов.  В ряде случаев ее проведение является обязательным действием. Обязательность трактует не только законодательство, но и потребность самого бизнеса.

Обязательной оценка может быть именно со стороны Заказчика. Успешно решить задачу может только  эксперт – оценщик.  Для решения задачи оценщику необходимо взаимопонимание с Заказчиком по целям работы, а также исходная информация (документы). К информации относятся  Паспорт (выписка из паспорта БТИ), технический паспорт автомобиля,  документы по запросу оценщика.

По окончании работ оценщик оформляет отчет об оценке, выдает Заказчику. Отчет имеет условия ограничения в зависимости от применимости отчета. Отчеты разнятся по целям оценочной деятельности, по времени жизненного цикла, по Заказчикам. По завершению процесса Заказчик и оценщик могут продолжить работу в части предоставления дополнительной копии отчета, выступления оценщика в суде в качестве эксперта, проведения повторной оценки по причине изменившихся обстоятельств. Обычно постоянным клиентам оценочные компании делают скидки за свои услуги.

Цена за услуги по оценке – величина нестабильная, зависящая от множества факторов. Значение цены определяет объем и сложность работ, определяемая собственно объектом и целями оценочной деятельности. Важнейшим параметром, влияющим на цену, является принадлежность оцениваемого объекта к памятникам архитектуры, особые условия его содержания (например, арест), наличие повреждений от стихийных бедствий и многие другие обстоятельства. Необходимо отметить, что разница в ценах компаний за услуги по оценке составляет до 500%. При выборе оценочной компании Заказчику необходимо определить, важны ли для него «марка» предприятия, аккредитации, сертификаты, рекомендации, перечень клиентов, опыт профессиональной деятельности оценщиков компании. Условия, влияющие на отношения Оценщика и Заказчика:

1. С течением времени стоимость оцениваемого объекта изменяется, поэтому очень важно оговорить сроки проведения. В течение срока действия отчета об оценке необходимо его применение в соответствии с целями. Необходимо учитывать, что итоговое значение стоимости объекта, указанное в отчете об оценке, является рекомендуемым для сделки с объектом в течение шести месяцев с даты проведенной оценочной работы. В соответствии с ФЗ РФ обязанностью оценщика является  хранение  отчета в течение трех лет.
2. Результат оценки имеет вероятность (доверительную). Значение итоговой стоимости (цифра) должно быть округлено до необходимого количества цифр.
3. Отчет может использоваться только для тех целей, которые в нем определены.
4. Оценщик не обязан участвовать в дальнейших фактах применения отчета.

Наиболее сложные отчеты по оценке применяются в следующих обстоятельствах:

1. Цели судопроизводства;
2. Ущерб недвижимости;
3. Оценка памятников (исторические,  архитектурные);
4. Уникальное оборудование;
5. Имущество;
6. Ценные бумаги;
7. Инвестиционные проекты;
8. Интеллектуальная собственность.